小区水改费用应该由谁承担?

我家所在的小区要进行水改,物业说让业主承担费用,但我觉得不合理。我想知道在法律上,小区水改费用到底该由谁来承担呢?是业主、物业,还是有其他规定?希望懂法律的朋友能帮我解答一下。
张凯执业律师
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小区水改费用的承担问题需要依据不同的情况来确定。


首先,从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《物业管理条例》也对物业和业主的权利义务进行了规定。


如果小区的水改属于公共设施设备的更新改造。在这种情况下,按照相关规定,通常可以使用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。如果小区已经交存了住宅专项维修资金,并且水改符合使用条件,那么就可以申请使用这笔资金来承担水改费用,而不是由业主单独承担。


要是水改是因为物业服务企业没有按照合同约定履行对供水设施设备的维护管理义务,从而导致需要进行改造。这种情况下,物业服务企业应当承担相应的费用。因为物业服务合同中一般会约定物业对小区公共设施有维护、保养等义务,如果物业没有尽责,就需要对由此产生的费用负责。


然而,如果水改是由于业主自身的原因,比如业主私拉乱接水管等行为导致供水系统出现问题需要改造,那么费用就应该由相关业主承担。


所以,小区水改费用的承担主体不能一概而论,要结合具体情况,依据合同约定和相关法律规定来确定。

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