单元水管漏水,水费是否该由每户分摊?

我住的单元楼水管漏水了,物业说要把产生的水费让每户分摊。我觉得有点不合理,又不太懂法律。想问问从法律角度看,这种情况到底该不该让每户分摊水费呢?
张凯执业律师
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在讨论单元水管漏水后水费是否应由每户分摊这个问题时,需要从多个方面来分析。首先,我们要明确水管的产权归属和管理责任。一般来说,水管的产权归属决定了由谁来承担管理和维护的义务,进而影响水费的分摊情况。


如果漏水的水管属于公共区域的水管,比如整栋楼或者整个单元共用的主水管等,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。通常情况下,物业服务合同中会约定物业服务人对物业共用部位、共用设施设备有维修、养护和管理的义务。所以这种情况下,物业有责任对公共水管进行维护和管理,因水管漏水产生的水费,原则上应由物业承担,而不应分摊到每户业主头上。


若漏水的水管是某一户业主专用的分支水管,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。那么该户业主就对其专有部分的水管负有管理和维护责任。如果是因为该业主的过错,比如没有及时发现水管问题或者没有对水管进行合理维护导致漏水,那么产生的水费就应当由该户业主自行承担,而不应该分摊给其他业主。


另外,如果经过调查,无法明确水管漏水的具体责任归属,那么业主们可以通过业主大会或者业主委员会等组织,共同协商如何处理水费分摊问题。可以根据公平原则,结合实际情况,确定一个合理的分摊方式。不过,在协商过程中,应当充分尊重每一位业主的意见,确保分摊方式公平合理。

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