楼上漏水要求楼上维修,是否要分摊维修费?

我家楼上漏水了,导致我家天花板都发霉了。我要求楼上邻居维修,可邻居说要大家一起分摊维修费。我觉得很不合理,明明是他家漏水造成的问题。我想知道从法律角度看,我是否需要分摊这个维修费呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,一般而言不需要分摊楼上漏水的维修费。我们先来了解几个关键的法律概念。建筑物区分所有权,指的是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。简单来说,你自己家的房子内部就是专有部分,像楼道、电梯等就是共有部分。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这两条规定了物业服务对于共有部分的责任。


对于楼上漏水问题,如果是楼上业主专有部分出现问题导致漏水,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。也就是说,楼上业主对其房屋专有部分负有管理和维护的义务,因其房屋漏水给楼下造成损害,属于侵权行为,应当承担维修责任和赔偿责任,费用理应由楼上业主自行承担,楼下业主不需要分摊。


但如果漏水是由于房屋的共有部分(比如公共水管)出现问题导致的,那么就要根据具体情况来确定费用的承担方式。可能需要由该楼的所有业主共同承担维修费用,或者根据物业服务合同,由物业公司使用公共维修基金进行维修。


所以,关键在于判断漏水的原因是楼上的专有部分问题,还是房屋的共有部分问题。如果是前者,楼上业主承担费用;如果是后者,再根据实际情况确定费用分担方式。

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