二次供水水泵电费应该由谁承担?

我住在一个高层小区,小区采用二次供水。最近物业通知要我们业主分摊二次供水水泵的电费。我觉得有点不合理,毕竟水费里好像应该包含了这些费用。我想了解下,从法律角度来说,二次供水水泵的电费到底该由谁来承担呢?
张凯执业律师
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在法律层面,关于二次供水水泵电费由谁承担,并没有统一明确的硬性规定,通常需要依据不同情况来判断。


首先,我们得看物业服务合同是如何约定的。物业服务合同是业主和物业之间的“约定书”,它规定了双方的权利和义务。如果合同中明确约定二次供水水泵电费由业主承担,那么在不违反法律强制性规定的情况下,业主就需要按照合同来支付这笔费用。这就好比两个人签了一份协议,都同意了某个事情,那就得按照协议来办。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,只要物业服务合同是合法有效的,双方都要遵守其中的约定。


其次,如果合同没有约定,一般来说可以参考相关的地方性法规和政策。有些地方可能规定二次供水设施运行维护费用应包含在物业服务费中,那么这种情况下,二次供水水泵电费就应由物业来承担。因为物业服务费是业主交给物业,用于小区各项服务和设施维护的费用。如果当地有这样的规定,就相当于给这件事定了个“规矩”。


另外,从公平和合理的原则出发,如果二次供水是为了满足业主的用水需求,而且物业在管理和维护二次供水设施过程中,没有额外的不合理支出,那么双方也可以协商确定电费的承担方式。双方可以坐下来,心平气和地商量,看看怎么分担这笔费用更公平合理。《中华人民共和国民法典》第六条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。所以,公平合理也是处理这类问题的重要原则。总之,遇到二次供水水泵电费承担问题,要先看合同约定,再参考地方规定,还可以通过协商来解决。

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