物业水电费费用该由谁出?

我住在一个小区里,最近和物业因为水电费的承担问题起了争执。物业说有些水电费要我们业主分摊,可我觉得这不合理。我想知道在法律上,物业水电费的费用到底该由谁来出呢?是物业自己承担,还是业主分摊,有没有明确的规定?
张凯执业律师
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在探讨物业水电费费用由谁承担这个问题前,我们先来明确两个概念。物业费指的是业主向物业服务人支付的,用于物业区域内共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、绿化养护、环境卫生、秩序维护等服务的费用。水电费则是使用水和电所产生的费用。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,物业服务合同会对水电费的承担主体进行约定。


如果合同明确约定物业区域内的公共水电费,如小区楼道照明、电梯运行、景观用水用电等费用包含在物业费中,那么这部分水电费就应由物业承担,因为业主已经通过缴纳物业费的方式支付了。物业不能再额外向业主收取这部分费用。


要是合同约定公共水电费由业主分摊,那么业主就需要按照约定分摊费用。这种情况下,物业应该定期公布水电费的使用情况和分摊明细,保障业主的知情权。


对于业主自用的水电费,这部分费用肯定是由业主自己承担的。业主需要按照供水、供电单位的收费标准和计量数据,按时向供水、供电单位缴纳费用。

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