公摊水电费是否可以不交?

我住的小区一直有公摊水电费,感觉这个费用不太合理,我不太想交。但又担心会有法律问题,想了解下从法律角度来说,公摊水电费到底可不可以不交呢?
张凯执业律师
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公摊水电费指的是整栋楼或者整个小区共同使用的水电所产生的费用,像楼道照明、电梯运行用电,小区绿化灌溉用水等产生的费用。这些费用通常会分摊到每个业主头上。



从法律层面来看,能不能不交公摊水电费,要分不同情况。如果在购房合同或者物业服务合同里明确约定了业主需要承担公摊水电费,而且这个约定不违反法律法规的强制性规定,那么业主就有义务按照合同约定缴纳。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,受法律保护。所以,若合同中有相关约定,业主不缴纳就属于违约行为。



不过,如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务,比如楼道照明经常损坏不及时维修,电梯故障频繁却不积极处理,在这种情况下,业主有权利要求物业服务企业先履行好服务义务。若企业不履行,业主可以通过合法途径,比如和企业协商、向相关部门投诉等方式来解决问题,而不是直接拒绝缴纳公摊水电费。若物业服务企业私自增加公摊水电费项目,或者收费标准明显高于合理范围,业主可以要求企业说明收费依据和标准。若企业无法提供合理说明,业主也可以拒绝缴纳不合理的部分。同时,业主也可以向物价部门或者房地产管理部门进行投诉,维护自己的合法权益。

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