抵押房产契税纳税人是谁？

在探讨抵押房产契税纳税人是谁之前，我们先来明确一下契税的定义。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是当房子或者土地的主人发生变化的时候，新的主人要交这个税。

根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了契税的纳税人是承受权属的一方。

而对于房产抵押，它和房产权属转移是不同的概念。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在抵押期间，房屋产权仍归抵押人所有，并没有发生权属的转移。所以，在单纯的房产抵押行为中，并没有产生契税的纳税义务，也就不存在契税纳税人。

只有当出现以房产抵债这种特殊情况时，因为房产的所有权发生了转移，由抵押人转移到了债权人，此时债权人作为承受房产权属的一方，按照法律规定，就成为了契税的纳税人，需要缴纳契税。也就是说，一般的房产抵押不存在契税纳税人，而以房抵债时承受房产的债权人是契税纳税人。