小区内道路维修应该由谁负责?

我住在一个小区里,最近发现小区内的道路破损严重,给出行带来了不便。我想知道这种情况下,小区内道路维修到底该谁管呢?是物业,还是业主,又或者是其他部门?希望能了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在了解小区内道路维修由谁负责之前,我们先明确几个相关的法律概念。建筑物区分所有权,指的是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内的道路通常属于业主共有部分。


根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也就是说,如果小区有维修资金,且道路维修符合使用维修资金的条件,那么可以通过法定程序申请使用维修资金来进行道路维修。


同时,《物业管理条例》规定,物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。所以,如果物业服务合同中明确约定了物业有对小区道路进行维修养护的责任,那么物业就应当履行合同义务,负责道路维修。


如果道路损坏是由于第三方的原因造成的,比如施工单位施工不当导致道路损坏,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这种情况下,应由造成损坏的第三方承担维修责任。


此外,如果小区没有成立业主大会和业主委员会,也没有明确的物业服务合同约定,且没有维修资金,那么可能需要全体业主共同协商解决道路维修问题,共同承担维修费用。

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