小区住家门坏了由谁负责?

我家住在小区里,最近家门坏了,不知道该由谁来承担维修责任。我不清楚是自己负责,还是物业有义务维修。想了解一下在法律上,对于小区住家门损坏的情况,到底谁应该负责处理。
张凯执业律师
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在探讨小区住家门坏了谁负责这个问题时,需要依据不同情形来判断。首先,我们来明确一下相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


接下来分析不同情况。如果门的损坏是由于自然老化、正常使用损耗等原因导致的,这时候需要看业主与物业签订的物业服务合同具体内容。如果合同中明确约定了物业有对住宅门进行维修、养护的义务,那么在门出现自然损坏时,物业就有责任负责维修或者承担部分维修费用。例如合同里规定物业需对小区内所有住宅的门窗进行定期检查和维护,当门因自然老化损坏时,物业就应当履行合同义务。


要是门的损坏是因为业主自身的不当使用,比如业主用力过猛撞坏门、自行改造门导致损坏等,那么这种情况下维修责任通常由业主自己承担。因为业主对自己的房屋及附属设施有合理使用和妥善保管的义务,因自身过错造成的损坏,自然要自行负责维修和更换。


另外,如果门的损坏是由第三人的行为造成的,比如被邻居不小心撞坏、被小偷暴力破坏等,那么责任应当由实施破坏行为的第三人承担。业主可以要求第三人进行赔偿和维修。若第三人不愿意承担责任,业主可以通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的权益。总之,小区住家门坏了的责任认定要综合多方面因素,依据具体情况和相关法律规定来确定。

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