业主在小区内摔伤,物业是否有责任?

我在小区里走路时不小心摔伤了,现在想知道物业在这件事上有没有责任。小区路面有些地方有损坏,也没有明显的警示标志,不知道这种情况能不能让物业负责,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨业主在小区内摔伤物业是否有责任这个问题时,我们需要明确物业对小区公共区域负有一定的管理和维护义务。这意味着物业要保障小区公共区域的设施设备安全,环境适宜业主正常活动。


从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


当业主在小区内摔伤时,要判断物业是否担责,关键在于看物业是否尽到了上述法律规定的义务。如果小区内存在明显的安全隐患,比如路面有坑洼、积水,扶手松动等,而物业没有及时发现并进行修复,或者没有设置明显的警示标志,那么可以认为物业没有尽到管理和维护义务。在这种情况下,业主因这些安全隐患而摔伤,物业通常需要承担一定的责任。


然而,如果物业已经按照规定对小区进行了正常的维护和管理,安全隐患是突然出现且物业在得知后及时采取了措施,或者业主摔伤是由于自身的重大过失(如醉酒、奔跑打闹等)导致的,那么物业可能不需要承担责任。


所以,具体物业是否要对业主在小区内摔伤负责,需要结合实际情况,依据物业是否履行其法定义务来判断。如果双方对责任认定存在争议,可以通过协商解决,协商不成的,业主可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体证据和事实进行裁决。

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