小区红线范围内道路归谁管理?

我住在一个小区里,最近小区红线范围内的道路出现了一些损坏和管理问题,大家都在讨论这道路到底该谁来管。有人说是物业,有人说是业主,我想弄清楚从法律层面来看,小区红线范围内的道路到底归谁管理,有没有明确的规定呢?
张凯执业律师
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小区红线范围内的道路管理归属问题,需要分不同情况来看。


首先,从法律概念上来说,小区红线范围是指开发商取得土地使用权的土地界限,红线内的土地及附属设施都在开发商的开发权限范围内。而道路的管理归属,通常与道路的性质相关。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果小区红线范围内的道路是属于城镇公共道路的,那么其管理一般归属于市政部门。《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。这意味着,如果该道路被规划为城镇公共道路,那么它就如同城市里其他公共道路一样,由市政相关部门负责日常的维护、管理等工作,比如道路的清扫、路灯的维修、路面的修缮等。


如果小区红线范围内的道路不属于城镇公共道路,那么按照法律规定,这些道路通常属于业主共有。在这种情况下,小区业主可以通过业主大会或者业主委员会来决定如何管理这些道路。一般而言,业主们会聘请物业服务企业来进行管理。根据《民法典》第九百三十九条,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务企业依据物业服务合同,对小区内的道路进行日常的维护、保养、清洁等工作,以确保道路的正常使用和安全。


此外,如果小区红线内的道路是由开发商建设且尚未交付给业主或者相关管理部门,那么在这期间,开发商有责任对道路进行管理和维护。这是因为在交付之前,开发商对其所建设的设施负有相应的管理义务。


总之,判断小区红线范围内道路的管理归属,关键在于明确道路的性质,依据相关法律规定和实际情况来确定具体的管理主体。

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