租房电器坏了应该由谁负责维修?

我租了套房子,里面的冰箱坏了。我不清楚这维修费用该我出,还是房东出。想知道从法律角度来说,租房期间电器坏了,到底该谁负责维修呢?
张凯执业律师
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在租房过程中,关于电器坏了谁负责维修的问题,需要分情况来看。首先,我们要明确“维修义务”这个法律概念,它指的是当租赁物出现损坏时,有责任对其进行修复使其恢复正常使用状态的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这就是说,在没有特别约定的情况下,房东有责任对出租房屋里的电器进行维修。比如正常使用下,电器因为老化等原因损坏,房东就应该承担维修责任。


然而,如果是因为承租人的过错致使租赁物需要维修的,根据《民法典》第七百一十三条规定,出租人不承担前款规定的维修义务。举个例子,租客使用不当,比如用湿手插拔电器插头导致电器短路损坏,这种情况下租客就需要自己承担维修费用。


所以,当租房电器坏了时,先查看租赁合同里有没有关于电器维修责任的约定。要是没有约定,再判断电器损坏是不是租客的过错导致的,以此来确定到底该谁负责维修。

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