抵押登记费用应该由谁承担?

我最近要办理房产抵押登记,但是对于抵押登记费用由谁来承担不太清楚。银行那边说应该我出,可我觉得这不应该全由我承担。我想了解一下在法律上,抵押登记费用到底该由谁来支付呢?
张凯执业律师
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在法律层面,抵押登记费用的承担问题需要分情况来看。首先,我们要明白抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。这一行为能让抵押权产生法律效力,保障抵押权人和抵押人的合法权益。


如果双方在抵押合同中有明确的约定,那么就按照约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》中意思自治原则,合同双方可以自由约定彼此的权利和义务。只要这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。例如,在一份抵押合同里明确写明‘抵押登记费用由抵押人承担’,那么抵押人就需要支付这笔费用。


要是抵押合同中没有相关约定,通常情况下,费用的承担会遵循行业惯例。在很多金融贷款业务的抵押登记中,因为抵押登记是为了保障债权人(如银行)的债权实现,所以有些地区会倾向于由债权人承担部分或全部费用。然而,在一些普通的民间借贷抵押场景中,如果抵押物是由抵押人提供且用于自身融资目的,可能就会由抵押人来承担。此外,不同地区的司法实践和政策也可能有所差异。比如某些地方政府为了促进金融市场发展,会出台相关政策对抵押登记费用的承担进行规范。所以,在遇到这类问题时,当事人最好先查看合同约定,若没有约定,再结合当地的实际情况和相关政策来确定费用的承担方。

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