装修影响楼下邻居,该由谁来赔偿?

我家正在装修,结果影响到了楼下邻居,他们家天花板出现了一些裂缝,还反映噪音太大影响了生活。现在楼下邻居要求赔偿,我觉得是装修公司施工的问题,应该他们赔,但装修公司又说我是业主,得我负责。我就想知道这种情况下到底该谁来赔偿啊?
张凯执业律师
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在装修影响到楼下邻居并造成损害的情况下,确定赔偿责任主体需要依据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。以及第一千一百九十三条规定,承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的,定作人不承担侵权责任。但是,定作人对定作、指示或者选任有过错的,应当承担相应的责任。


接下来分析不同的情形。如果是业主直接实施装修行为,导致楼下邻居受到损害,比如业主自己敲墙操作不当震裂了楼下的天花板,那么业主就是直接的侵权行为人,需要依据《民法典》第一千一百六十五条承担赔偿责任。这是因为业主的行为直接造成了邻居权益的损害,存在明显的过错。


要是业主将装修工程承包给了装修公司,这时候就要看具体的责任情况。一般来说,装修公司作为专业的施工主体,在施工过程中应该尽到合理的注意义务。如果是装修公司的施工行为导致楼下邻居受损,例如装修公司在进行水电改造时,破坏了楼板结构,使得楼下出现漏水等问题,按照《民法典》第一千一百九十三条,装修公司作为承揽人,要对其施工造成的损害承担赔偿责任。不过,如果业主在定作、指示或者选任装修公司时有过错,业主也要承担相应责任。比如业主明知装修公司没有相关资质还选择其进行装修,结果导致楼下邻居受损,业主就不能完全免责。


还有一种情况,如果是装修工人个人的过错导致损害发生,且工人是受装修公司指派进行工作的,通常由装修公司承担替代赔偿责任。因为工人的工作行为是职务行为,公司对工人的工作有管理和监督的义务。但如果工人存在故意或者重大过失,装修公司在承担赔偿责任后,可以向工人进行追偿。


综上所述,装修影响楼下邻居的赔偿问题不能一概而论,要综合考虑具体的侵权行为、责任主体以及各方的过错程度等因素来确定最终的赔偿责任人。

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