拆除房屋为什么属于事实行为?

我家房子要被拆除了,听说拆除房屋属于事实行为。但我不太理解这是什么意思,为啥拆除房屋就成了事实行为呢?想知道这里面有啥法律依据和说法,求解答。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下什么是事实行为。事实行为是指行为人不具有设立、变更或消灭民事法律关系的意图,但依照法律规定能引起民事法律后果的行为。也就是说,不管行为人主观上有没有想要产生某种法律效果的想法,只要做了这个行为,法律就规定会产生一定的后果。


拆除房屋属于事实行为,是因为拆除房屋这个动作本身,并不依赖于拆除人有明确的设立、变更或者消灭某种民事法律关系的意思表示。比如,拆迁方进行房屋拆除工作,他们主要目的是把房屋拆掉,可能并没有专门去想通过拆除这个行为要设立、变更或者消灭特定的民事权利义务关系。但是,一旦房屋被拆除,就会产生一系列法律后果。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。这就表明,拆除房屋这种事实行为直接导致了房屋所有权这一物权的消灭。当房屋被拆除完成,房屋所有权就不再存在了,这是由法律直接规定的,不需要通过额外的法律行为(如签订合同等)来确认房屋所有权的消灭。所以,拆除房屋属于事实行为,它依据法律规定直接产生物权变动的后果。

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