房贷提前还了一部分后按月扣的钱反而多了是怎么回事?

我提前还了一部分房贷,本以为之后每月还款会减少,可实际按月扣的钱却变多了,我实在搞不明白这是怎么回事。我想知道这在法律上有没有什么说法,银行这样做合理吗?是哪里出问题了呢?
张凯执业律师
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在探讨房贷提前还一部分后按月扣款增多的问题前,我们先来了解一些基本概念。房贷还款通常有等额本息和等额本金两种常见方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),虽然每月还款额固定,但本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减;等额本金则是将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息,所以每月还款总额逐月递减。


当你提前还了一部分房贷后,正常情况下每月还款额会相应减少。但出现扣款增多的情况,可能有以下原因。一方面,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定,依法成立的合同受法律保护,你与银行签订的房贷合同中,可能约定了提前还款需要支付一定的违约金。如果违约金被分摊到后续的还款中,就可能导致短期内每月扣款金额增多。


另一方面,还款方式的重新计算也可能是原因。比如,提前还款后银行可能根据剩余本金重新调整还款计划,在新的计算方式下,某些时间段内利息的计算会有所变化。另外,银行系统的操作失误也不能排除,这种情况虽然较少发生,但也存在可能性。


如果你遇到这种情况,首先可以仔细查阅与银行签订的房贷合同,查看关于提前还款的相关条款,看是否存在违约金等费用的规定。同时,你可以与贷款银行取得联系,要求银行提供详细的还款明细和计算依据,让银行工作人员解释清楚扣款增多的原因。如果经过沟通,发现是银行的错误操作导致的,银行有义务进行纠正;如果是按照合同约定产生的费用,你也能做到心中有数。

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