租房为什么要有租赁合同呢？
我打算租个房子住，但是房东说要签租赁合同。我就有点纳闷，租房直接住不就行了，为啥非得签合同啊？我不太清楚签合同有啥用，会不会有啥风险呀？就想了解下租房为啥要有租赁合同。
张凯执业律师
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在租房过程中，租赁合同起着至关重要的作用。从法律角度来看，它是一种明确租赁双方权利和义务的协议。
对于租客而言，租赁合同保障了其居住的稳定性。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。通过签订合同，租客明确自己有权在约定的期限内使用该房屋，房东不能随意解除合同收回房屋。比如，若没有合同约定，房东可能随时要求租客搬走，这会给租客带来极大的不便。
从租金方面来说，合同明确了租金的金额、支付方式和时间。这能避免房东随意提高租金，租客按照合同约定支付租金，不用担心遭遇不合理的涨价要求。同时，合同也规定了支付租金的时间节点，让双方都能清楚自己的义务，避免因租金支付问题产生纠纷。
对于房东而言，租赁合同同样有保障作用。它规定了租客对房屋的使用方式和要求，如果租客违反合同约定，如擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等，房东有权依据合同要求租客承担相应的责任。
此外，租赁合同还是解决租赁纠纷的重要依据。当双方在租赁过程中发生争议时，合同中的条款就是判断是非的标准。如果没有合同，双方各执一词，很难分清责任，解决纠纷就会变得困难重重。