购房合同违约会扣钱吗?

我签了购房合同,但是现在因为一些突发情况没办法继续履行合同了,想知道这种情况下算违约吗,违约的话会不会扣钱呀?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我详细说说。
张凯执业律师
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在购房合同中,如果一方违约,通常是会涉及到扣钱或者承担其他经济赔偿责任的。这涉及到法律中违约责任的概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。


《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同里,如果一方违约,常见的承担违约责任的方式就是赔偿损失,也就是扣钱这种形式。


比如,如果买方违约不购买房屋了,卖方可能会没收买方支付的定金。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


又或者,如果卖方违约不出售房屋了,买方可以要求卖方赔偿因其违约所遭受的损失,比如房屋差价损失等。同时,合同中也可能会约定违约金条款,违约方需要按照合同约定支付违约金。不过,根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以,购房合同违约一般是会扣钱或者承担赔偿责任的,但具体情况要根据合同约定和实际造成的损失来确定。

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