人住在里面的房子法院会拍卖吗?

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张凯执业律师
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法院对于有人居住的房子是否会进行拍卖,需要分情况来看。


首先,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说,如果这套房子是你和家人维持基本生活所必需的唯一住房,法院一般不会轻易拍卖。


不过,也存在例外情况。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,即便房子是被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,法院也可以予以拍卖。


此外,如果这套房子虽然有人居住,但明显超出了生活必需的标准,比如面积过大、价值过高,法院也有可能会对其进行拍卖,然后保留给被执行人及其家属必要的生活费用用于租房等。所以,有人居住并不绝对阻止法院拍卖房屋,关键要看是否是生活必需以及案件的具体执行情况。

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