租赁合同续签时押金会退吗?

我之前租房子交了押金,现在合同到期要续签,不太清楚这时候之前交的押金会不会退给我。如果不退,续签合同里这押金的作用还是和之前一样吗?我有点担心押金的处理问题,所以想了解一下在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在租赁合同续签的情况下,押金是否退还需要分情况来看。


首先,我们来解释一下押金的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在租赁关系中,押金主要是为了保障房东的权益,比如防止租客损坏房屋设施、拖欠租金等。


从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。但对于押金的退还问题并没有明确统一的硬性规定,通常是按照租赁合同中的约定来执行。


如果租赁合同中明确约定,在续签合同时原押金自动延续至新合同,继续作为新租赁期间的担保,那么这种情况下押金一般是不会退还的。因为它在新的租赁关系中继续发挥着保障房东权益的作用,当新的租赁期限结束,且租客没有违反合同约定时,房东应将押金退还。


然而,如果合同没有相关约定,或者双方在续签合同时协商一致退还押金,那么房东就应当退还押金。租客和房东可以重新协商新的押金金额或者其他担保方式。


要是房东在没有合理理由的情况下拒绝按照约定退还押金,租客可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。因为租客交付押金是基于合同约定,如果合同履行完毕或者双方达成新的约定,房东就没有理由继续占有押金。


所以,租赁合同续签时押金是否退还关键在于合同约定和双方的协商结果。

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