房屋贬值损失是否会得到法律支持?

我家房子之前因楼上水管爆裂被水淹了,虽然修复好了,但房子明显贬值了。我找楼上住户索赔房屋贬值损失,可对方不答应。我想知道,在法律上这种房屋贬值损失会不会得到支持?
张凯执业律师
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在法律层面,房屋贬值损失是否能得到支持,需要根据具体情况来判断。


房屋贬值损失指的是由于某种原因,导致房屋的市场价值相较于受损前降低了。一般来说,如果有充分证据证明房屋确实存在贬值情况,并且该贬值与侵权行为有直接因果关系,那么法律是有可能支持索赔的。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。这里的财产损失就包含了可能存在的房屋贬值损失。


不过,在实际处理中,要认定房屋贬值损失并非易事。首先,需要有专业的评估机构对房屋贬值的具体数额进行评估。其次,要确定导致房屋贬值的原因与侵权行为之间有明确的因果联系。例如,如果是因自然老化等原因导致的贬值,就不能要求侵权人承担。


而且,法院在审理这类案件时,会综合考虑各种因素。比如,房屋的受损程度、修复情况、市场环境等。如果房屋经过修复后,基本恢复到原来的使用功能和状态,且对市场价值影响不大,法院可能不会支持贬值损失的诉求。但如果房屋受损严重,即使修复后也对其市场价值产生了显著影响,那么法院有可能会支持合理的贬值损失赔偿请求。

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