砸了飘窗房管局会管吗?

我家买的房子有个飘窗,我觉得不太实用就给砸了。后来听说不能随便砸,有点担心。想问问这种情况房管局会不会管啊?万一管的话,我这算违反啥规定不?
张凯执业律师
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在探讨房管局是否会对砸飘窗的行为进行管理之前,我们先来了解一些相关的法律概念。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但这种权利并不是毫无限制的。飘窗在房屋结构中有着不同的属性,有些属于业主专有部分,有些则可能涉及到建筑物的共有部分或者影响到建筑物的安全结构。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《住宅室内装饰装修管理办法》第五条明确指出,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和使用安全的行为。


如果砸掉的飘窗属于建筑物的共有部分,或者砸飘窗的行为影响到了建筑物的安全结构,那么这种行为就违反了相关规定。房管局作为房地产行政主管部门,有权对违反房屋装饰装修相关规定的行为进行管理。一般来说,物业服务企业在发现业主的违规装修行为后,会及时制止并向有关部门报告。房管局接到报告后,会进行调查核实。如果确认存在违规行为,房管局可能会责令业主恢复原状,并处以相应的罚款。


但如果砸掉的飘窗属于业主专有部分,并且不影响建筑物的安全结构,那么通常情况下房管局不会进行干预。不过,为了避免不必要的麻烦,业主在进行装修改造前,最好先向物业服务企业或者相关部门咨询,了解相关的规定和要求。

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