延迟交房租是否会产生滞纳金?

我租了一套房子,这个月手头有点紧,可能没办法按时交房租。我想知道,延迟交房租的话会不会产生滞纳金呀?要是产生了,这个滞纳金的金额有没有什么规定呢?我该怎么应对这种情况呢?
张凯执业律师
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延迟交房租是否会产生滞纳金,需要分情况来看。首先来解释一下滞纳金的概念,滞纳金原本是行政强制执行中执行罚的一种类型,一般是在行政管理领域,行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法。但在民事租赁关系里,通常所说的‘滞纳金’更准确的表述应该是违约金。


从法律依据方面来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果租赁合同中明确约定了延迟交房租需要支付违约金(也就是类似所说的‘滞纳金’),那么当承租人延迟交房租时,就需要按照合同约定支付违约金。比如合同约定,承租人每延迟一天交房租,需按照未支付租金的一定比例支付违约金,那么承租人就应依此约定承担违约责任。


然而,如果租赁合同中没有关于延迟交房租要支付违约金的相关约定,那么出租人一般不能要求承租人支付所谓的‘滞纳金’。不过,即便没有约定违约金,若承租人延迟交房租给出租人造成了实际损失,比如因为延迟收租导致资金周转困难产生的利息损失等,出租人可以依据《民法典》中关于赔偿损失的规定,要求承租人赔偿其实际遭受的损失。所以,承租人延迟交房租是否会产生类似‘滞纳金’的费用,关键看租赁合同有无相关约定,同时也要考虑是否给出租人造成了实际损失。

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