房产证上会有居住权的名字吗?
我买了套二手房,听说现在有居住权这回事。我想知道房产证上会不会显示居住权人的名字呢?要是有居住权登记在房子上,我以后住进去会不会有麻烦?我就想弄清楚房产证和居住权登记之间的关系。
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要搞清楚房产证上是否会有居住权名字,首先要了解居住权和房产证的相关概念。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。这是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权。简单来说,居住权人可以在一定期限或条件下,合法居住在他人的房子里。 而房产证,也就是不动产权证书,是权利人享有该不动产物权的证明。它主要记载房屋的所有权信息,比如房屋所有权人、房屋坐落、面积等。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这里的登记,并不是登记在房产证上,而是在不动产登记簿上。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。当居住权进行登记后,会有专门的居住权登记信息在不动产登记簿里体现,但不会直接在房产证上显示居住权人的名字。 虽然房产证上不显示居住权名字,但这并不意味着居住权不存在。如果房屋设立了居住权,即便房屋所有权发生转移,居住权人在约定的期限内依然有权居住。所以,在购买二手房时,不能仅仅看房产证,还需要去不动产登记机构查询该房屋是否存在居住权登记,避免出现买了房子却无法正常居住的情况。

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