房产增值会五改三改吗？
我名下有几套房产，听说房产增值政策有‘五改三’的说法。我想知道这个说法是不是真的，房产增值政策真的会从‘满五’改成‘满三’吗？这对我买卖房产会有什么影响呢？
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共1位律师解答
要明确房产增值“五改三”的说法，得先了解一下这里所说的“五”和“三”指的是什么。在房地产交易税收政策里，“满五”通常指的是个人转让住房时，房产证满五年。而“满五唯一”（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的住房在转让时，是可以免征个人所得税和增值税的。而所谓的“满三”可能是大家猜测政策调整后，把免征相关税费的年限从五年缩短到三年。 目前并没有国家层面的统一法律或者政策文件明确规定房产增值政策会从“满五”改成“满三”。税收政策的调整是一个严肃且需要综合考量的事情，要根据国家宏观经济形势、房地产市场状况等多方面因素来决定。 《中华人民共和国税收征收管理法》第三条规定，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。这意味着如果要对房产增值相关的税收政策进行调整，比如从“满五”改成“满三”，必须经过法定的程序，由相关的立法机关或者被授权的行政机关来制定和公布新的政策。 如果未来真的实施“五改三”政策，对于房地产市场和个人买卖房产会产生一定的影响。从市场角度看，会增加市场上可交易的房源数量，促进房地产的流通。从个人角度讲，持有房产两到五年的业主，在政策实施后卖房能节省一笔税费，降低交易成本。但如果没有相关政策出台，目前交易房产还是要按照现有的税收政策执行。
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