租房入住后物业会上门吗?

我刚租了套房子,不知道物业那边会不会上门。有点担心突然上门打扰到我的生活,也不知道物业上门一般是做什么,所以想问问大家,租房进去后物业到底会不会上门呀?
张凯执业律师
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在租房入住后,物业是否会上门并没有绝对的答案,这要分不同的情况来看。


从物业的职责来说,它的主要任务是为小区的公共区域提供服务和管理,像维护小区的环境卫生、保障公共设施正常运行等。通常情况下,物业并不会随意到租户家中去。不过在某些特定情形下,物业是可能上门的。比如,当小区开展新租户信息登记工作时,为了更好地管理小区人员情况,保障小区安全,物业可能会上门了解租户的基本信息,像姓名、联系方式、入住人数等。这在一定程度上是为了维护小区的治安秩序,方便在遇到紧急情况时能够及时联系到相关人员。


还有,如果房屋出现涉及公共设施设备的问题,例如楼上漏水影响到楼下,或者租户家中的水电线路故障可能影响到整个楼层的正常供电供水时,物业为了及时解决问题,也会上门查看情况。依据《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。所以,当物业发现租户有违反小区规定或者相关法律法规的行为时,也可能上门沟通。


当然,按照相关规定,物业上门应该遵循一定的程序和规范。根据《民法典》第九百三十九条,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。虽然租户不是业主,但物业与业主签订的合同间接影响到租户。物业上门前一般需要提前通知租户,征得租户的同意,不能擅自进入租户家中。如果物业未经允许就强行上门,这是侵犯租户合法权益的行为,租户有权拒绝并维护自己的权益。

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