question-icon 美国房产税是如何征收的?

我最近打算在美国购置房产,听说那边有房产税,心里挺没底的。想了解一下这税具体是怎么征收的,会不会很高?不同地区的征收政策差别大不大?是每年都要交吗?希望能详细了解下征收相关的情况,好提前做个准备。
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answer-icon 共1位律师解答

美国房产税是以财产税名义征收的,主要征税对象是居民住宅。 首先,纳税人为拥有房地产的自然人和法人,像住宅所有者、住宅出租者等,但不包括住宅承租者。比如在加州,当地房地产拥有者就是纳税人。 课税对象是房屋,以房屋估价为课税依据。不过在实际估价时,估价和市价往往有差距,因为地方政府可能会要求低估大额房地产价值来吸引外地资本。例如加州规定,以当地政府专门评估部门确定的市场价的40%作为课税价格。 税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定。由于预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,所以税率每年也相应变化。其计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。而且联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。各地税率差异较大,像新泽西州的泽西市房产税税率为4.125% ,李堡市的税率为2.18%。 征收频率方面,不同地区不一样,比如费城每年只收一次,新泽西州每年会征收四次。 美国房产税是地方政府重要的财政收入来源,主要用于当地的公共服务、教育等方面支出。 依据《房产税暂行条例》等相关规定开展征收工作。总的来说,了解美国房产税征收规则,对在美国购房或持有房产的人很重要,要提前做好规划和预算。

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