美国房产税是如何征收的？

美国房产税是以财产税名义征收的，主要征税对象是居民住宅。

首先，纳税人为拥有房地产的自然人和法人，像住宅所有者、住宅出租者等，但不包括住宅承租者。比如在加州，当地房地产拥有者就是纳税人。

课税对象是房屋，以房屋估价为课税依据。不过在实际估价时，估价和市价往往有差距，因为地方政府可能会要求低估大额房地产价值来吸引外地资本。例如加州规定，以当地政府专门评估部门确定的市场价的40%作为课税价格。

税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定。由于预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，所以税率每年也相应变化。其计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。而且联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。各地税率差异较大，像新泽西州的泽西市房产税税率为4.125% ，李堡市的税率为2.18%。

征收频率方面，不同地区不一样，比如费城每年只收一次，新泽西州每年会征收四次。

美国房产税是地方政府重要的财政收入来源，主要用于当地的公共服务、教育等方面支出。 依据《房产税暂行条例》等相关规定开展征收工作。总的来说，了解美国房产税征收规则，对在美国购房或持有房产的人很重要，要提前做好规划和预算。