宜兴拆迁补偿如何计算？
我在宜兴有套房子要拆迁了，但是不太清楚拆迁补偿是怎么算的。我这房子面积不大，还有一些附属设施，也不知道这些 该怎么算补偿。想了解下宜兴这边拆迁补偿的具体计算方法，好心里有个底。
张凯执业律师
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宜兴拆迁补偿的计算涉及到多个方面，并且依据不同的法律法规和政策。首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于国有土地上的房屋拆迁补偿，主要包括以下几个部分。
房屋价值补偿，这是拆迁补偿的大头。它是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。简单来说，就是评估机构会根据房子的位置、面积、装修等情况来确定房子值多少钱。一般会参考周边类似房屋的市场价格。比如你家房子在比较繁华的地段，面积又大，装修也不错，那房屋价值补偿就会相对高一些。
搬迁、临时安置补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果你选择自己找地方临时居住，征收部门就会给你发放临时安置费，费用的多少通常根据当地的实际情况和你家人口数量等因素来确定。
停产停业损失补偿。如果你的房屋是用于生产经营的，因拆迁造成停产停业，征收部门会给予补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。比如你家开了个小商店，拆迁导致商店无法正常营业，那么就会有这部分补偿。
对于集体土地上房屋的拆迁补偿，依据《土地管理法》等相关规定，一般会有土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的 补偿费用。土地补偿费和安置补助费会按照区片综合地价来计算，区片综合地价是由当地政府根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定的。农村村民住宅的补偿也会综合考虑房屋的重置成本、宅基地的区位等因素。总之，宜兴拆迁补偿的计算比较复杂，要根据具体的土地性质和房屋情况来确定。