拆迁房子是怎么进行赔偿补偿的？
我家这边要拆迁了，我不太清楚拆迁房子赔偿补偿 的具体方式和标准。不知道是按面积算，还是有其他的计算方法。也不知道除了房子本身，附属设施之类的有没有补偿。想了解下拆迁房子赔偿补偿的详细情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
拆迁房子的赔偿补偿是一个复杂且有明确法律规定的过程。首先，在法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是重要的参考法规。该条例规定了拆迁补偿的基本原则和方式。
从补偿方式来看，主要分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是征收方按照被拆迁房屋的价值，以货币形式给予被拆迁人补偿。房屋价值的评估通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如，你的房子经评估市场价值是200万，那么征收方就会给予你200万的货币补偿。
产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。例如，你的房子价值150万，征收方提供的安置房价值180万，那么你可能需要再补30万的差价来获得这套安置房。
在补偿范围上，除了房屋本身的价值，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。如果是商业用房，还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于搬迁补偿，一般是按照实际发生的费用给予，比如搬家公司的费用等。临时安置补偿是在被拆迁人自行安排住处期间，征收方给予的费用，以保障被拆迁人的基本居住需求。停产停业损失补偿则要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
此外，评估机构的选择也很关键。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由 房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这样可以保证评估结果的公平公正。总之，被拆迁人要充分了解自己的权利和补偿标准，遇到不合理的情况可以通过合法途径维护自己的权益。