余姚拆迁一家三口能补偿多少?

我家在余姚,最近听说要拆迁,家里就我跟爸妈一共三口人。想了解下这种情况到底能拿到多少补偿呢?是按什么标准来算的?想知道具体金额怎么确定,心里好有个底,也能提前做些规划。
张凯执业律师
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在余姚,拆迁补偿的金额不是固定的,一家三口具体能获得多少补偿,要依据多种因素来确定。首先,补偿主要涉及被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果涉及经营性房屋)。


对于临时安置费,在中心城区,如果按照被征收房屋建筑面积计算,每月每平米是20元,要是算下来每月不足1350元,就按1350元计;在非中心城区,每月每平米是15元,若每月不足1000元,则按1000元计 。比如,你家在非中心城区,房屋面积50平米,那临时安置费每月就是50×15 = 750元,但由于750元不足1000元,所以每月就按1000元补偿。


搬迁费方面,住宅是按建筑面积每平方米300元计算,不过最低保障1万元。假如你家房子面积30平米,正常算搬迁费是30×300 = 9000元,但因为有最低保障1万元,所以最终搬迁费就是1万元。


被征收房屋价值是由专业机构进行评估确定的,其价值不能低于公告日期类似房地产的市场价格。而且,选择产权调换的话,可获得原面积10%的增加,但至少要增加5平方米。


法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


总之,要确切知道补偿金额,需要明确房屋的具体情况,如面积、位置、是否用于经营等信息,结合当地最新的拆迁政策来计算。相关概念:(产权调换:就是拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为 临时安置费:是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助,通常是因为房屋被拆除,需要一段时间来安置居住 )

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