招远拆迁如何补偿?

我在招远有套房子要拆迁了,不知道当地的拆迁补偿是怎么规定的。是按面积补偿,还是有其他的补偿方式呢?我很担心补偿不合理,想了解一下具体的补偿标准和方式,心里好有个底。
张凯执业律师
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在招远进行拆迁补偿时,主要有以下几种常见的补偿方式和相关法律依据。


首先是房屋价值补偿。这是对被拆迁房屋本身价值的补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,会找专业的评估机构,参考和你房子类似的周边房屋市场价格,来确定你房子的价值并给予补偿。


其次是搬迁、临时安置补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。简单来讲,如果你因为拆迁需要搬家,会有搬迁费用;如果你选择产权调换,在新房还没交付前,会有临时安置费用或者给你提供周转的房子住。


还有停产停业损失补偿。如果你的房子是用于生产经营的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如你有个小商铺因为拆迁不能营业了,会根据你之前的经营效益和停业时间等,给予相应的补偿。


另外,在招远当地可能还会有一些奖励性补偿政策,鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。具体的补偿标准和细则,还需要参照招远市当地政府制定的相关拆迁补偿方案来确定。

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