镇江法院拍卖房产是否有必须腾空房屋再拍卖的硬性规定？

我关注镇江法院房产拍卖相关事宜，想了解下是不是必须得先把房屋腾空才能进行拍卖。比如说在一些复杂案件中，存在各种实际困难时，是否还要求腾空后再拍卖，具体的规定和操作是怎样的。
张凯执业律师
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镇江法院拍卖房产并没有绝对的必须腾空房屋再拍卖的硬性规定。


从原则上来说，审判机构倾向于先实施腾空程序。江苏高院曾有意见规定，法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应腾空后再拍卖，拍卖成交后，非因法定事由不得随意撤销拍卖。执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。


然而，在实际操作中，由于可能出现诸如竞拍失败、无法联系到被执行人等多种不可预测的状况，法院有时也会采取一些更为人性化的策略。例如同时进行拍卖和腾空工作，或是在完成拍卖之后再行实施腾空措施。另外，若确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。涉拍房屋系被执行人唯一住房时，法院会给被执行人6个月宽限期等。总之，是否需要先腾空房屋再拍卖应当依据具体的案件事实与情势而定。

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