合同租房3年只租1年该如何赔偿？

在这种合同约定租房3年但实际只租1年的情况里，涉及到合同违约赔偿的问题。

首先，咱们要明白违约责任的概念。违约责任指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的民事责任。就像这次的租房情况，租户提前结束租赁，就是没有按照合同约定履行完3年的租赁义务，这就构成了违约。

对于赔偿方式，通常要先看租赁合同里有没有相关的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中明确写了提前解约的赔偿条款，比如约定了提前解约要支付一定金额的违约金，那么租户就需要按照合同约定支付这笔违约金。例如合同约定提前解约需支付2个月房租作为违约金，租户就应支付相应款项。

要是合同没有约定提前解约的赔偿办法，那么房东可以要求租户赔偿因其提前解约所遭受的损失。这包括寻找新租户期间的租金损失、因租户提前搬走导致房屋空置期间的物业费等费用。依据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，房东要求的赔偿应该在合理范围内，不能狮子大开口。一般来说，合理的损失赔偿可能是房东寻找新租客期间的租金损失，通常以1 - 2个月房租来计算。