政府公租房百分之七十的产权是怎么回事？
我申请到了政府的公租房， 听说有的公租房可以有百分之七十的产权。我不太明白这百分之七十产权意味着什么，在使用和处置上和完全产权有啥不同，也不知道这种产权是怎么获得的，所以来问问。
张凯执业律师
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政府公租房通常是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。而所谓公租房百分之七十的产权，一般是指部分产权模式，这是公租房产权制度的一种创新探索。
在这种模式下，租户获得了公租房一定比例的产权，就好比这个房子不完全属于政府，你也占了一部分。拥有百分之七十产权，意味着你在很大程度上对这个房子有使用、收益等权利。从使用角度来说，你可以像普通房屋产权人一样居住使用该房屋，并且这种权利相对更有保障。从收益角度讲，比如在符合相关规定的情况下，你可以将房屋合法转租并获取一定的收益。
不过，和完全产权相比，还是有明显区别的。完全产权意味着你对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分权，你可以自由买卖、抵押房屋。而拥有百分之七十产权时，你在处分房屋上会受到一定限制。因为剩下百分之三十产权可能归政府等相关部门所有，你如果要出售房屋，一般需要和拥有另外部分产权的主体进行协商，按照约定的方式来处理。
关于这种产权的获得，不同地区有不同的政策。有些地方是租户在长期租赁公租房后，符合一定条件，比如按时缴纳租金、收入水平等持续符合相关要求，就可以按照规定的程序和价格购买部分产权。依据相关保障性住房的政策法规，各地政府有权根据本地实际情况制定公租房产权管理办法，来规范公租房部分产权的获得、使用 和处置等行为。