公租房是否可以买断过户?
我申请到了一套公租房,住了一段时间感觉还不错,想知道能不能把这套公租房买断然后过户到自己名下,这样住着也更安心。不知道法律上允不允许,具体有哪些规 定呢?
张凯执业律师
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公租房,也就是公共租赁住房,是由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。它的主要目的是为了解决部分群体的住房困难问题,保障居民的基本居住需求。
从一般情况来讲,公租房是不可以买断过户的。公租房的产权通常归政府或相关机构所有,承租人只是在符合条件的情况下获得了居住使用的权利,并没有房屋的所有权。这就好比你租了别人的房子,你只有居住的权利,不能把房子直接买下来变成自己的。
《公共租赁住房管理办法》第三条明确规定,公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。从这条规定可以看出,公租房的性质就是用于出租的,而不是用于买卖交易的。
不过,在一些特殊情况下,部分地区可能会有公租房“租转售”的政策。但这种情况是比较少的,并且要满足当地政策规定的一系列条件,比如居住年限、家庭收入情况等。即便符合条件可以购买,其产权性质和普通商品房的产权也可能存在差异,在后续的交易、转让等方面会受到更多限制。所以,如果你想了解所在地区公租房是否能买断过户,最好是咨询当地的住房保障部门,以获取最准确的信息。
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