有房屋年租赁合同吗
我打算租一年房子，想知道有没有专门的房屋年租赁合同。不太清楚这种合同在法律上是否存在，也不了解它和普通租 赁合同有啥区别，要是签了年租赁合同，后续不想租了怎么办，想具体了解下相关情况。
张凯执业律师
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有房屋年租赁合同。房屋租赁合同就是明确租赁双方权利义务的协议，房东把房屋提供给租客使用，租客按约定付租金，租赁期限为一年的就属于房屋年租赁合同。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以房屋年租赁合同也应包含这些基本内容。
在实际生活中，这种合同很常见。对于租客来说，签订房屋年租赁合同能保障自己在这一年时间里对房屋的合法使用权，房东不能随意让租客搬走；对于房东而言，能确保租客在这一年里履行支付租金等义务。
另外，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 。如果租赁期限是一年，就不存在这个问题。同时，如果租赁期限六个月以上，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以年租赁合同最好采用书面形式。这样一旦出现纠纷，比如租客拖欠租金或者房东提前收回房屋等情况，合同就是保障双方权益的重要依据。