拆迁赔付的房子是否有房产证？
我家房子被拆迁了，现在赔付了一套房子。我有点担心这个房子有没有房产证，毕竟房产证对于房子来说很重要。我想了解下，一般情况下拆迁 赔付的房子会有房产证吗？
张凯执业律师
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拆迁赔付的房子通常分为两种类型，一种是拆迁安置房，另一种是拆迁商品房，它们在房产证的办理情况上有所不同。
拆迁安置房，是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。这类房屋一般在五年内是不能办理房产证的，因为它的土地性质大多是划拨土地。不过，在满足一定条件后，例如居住满五年且补缴了土地出让金等费用，就可以办理房产证，使其性质转变为类似商品房的产权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
拆迁商品房则不同，它本质上和市场上正常销售的商品房是一样的。因为其土地性质是出让土地，所以在交房之后，按照正常的流程就可以办理房产证。依据《不动产登记暂行条例》，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。所以，拆迁赔付的房子不一定都能马上有房产证，要根据房屋的具体类型和相关规定来确定。