拆迁房家庭成员都有份吗

家里的房子要拆迁了,我想知道这拆迁房是不是家里每个成员都能有份啊?我不太清楚在法律上是怎么规定的,想了解一下具体情况,看看自己能不能分到。
张凯执业律师
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拆迁房家庭成员是否都有份,需要分情况来看。


首先,如果被拆迁的房屋是个人所有,那么拆迁补偿就归房屋的产权人,不涉及家庭成员分配问题。打个比方,房子是张三自己买的,登记在他一人名下,那拆迁补偿就都归张三。这是因为房屋产权清晰,属于个人合法财产,根据法律规定,财产所有人对自己的财产有处分权,拆迁补偿自然也归其所有。


其次,如果被拆迁房屋是家庭成员按份共有的,那就按照之前共有的份额进行分配。比如,李四和他儿子按份共有一套房子,李四占60%份额,儿子占40%份额,拆迁时就按这个比例来分拆迁利益。这依据的是《民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有,共有包括按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。


最后,如果是家庭成员共同共有的,那就需要家庭成员先协商处理。比如一家人共同生活,房子是共同共有,拆迁时大家可以商量怎么分。要是协商达不成一致,可以起诉到法院,要求分家析产,对该补偿利益进行分割 。这是因为在共同共有关系下,大家对财产都有平等的权利,但当出现分配争议无法协商解决时,就需要借助法律途径来公平划分。


另外,在房屋拆迁补偿家庭内部分配时,还有一些原则和特殊情况。原则上一人一份,均等分割,这体现了平等、公平合理的民法基本原则;适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人,因为他们社会保障不足,生存和发展能力较弱;承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,体现权利义务相一致原则。如果被拆迁公房内居住未成年人,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。相关概念:(按份共有:是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系 共同共有:是指两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权 分家析产:是指家庭成员之间因生产和生活上的需要,或者由于不能在一起共同生活,而要求分割他们共同共有财产的法律行为 )

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