房产是否存在留置权？
我最近在处理一些房产相关的事务，遇到一个情况。有人说房产也可以适用留置权，但我不太确定。我想 知道在法律层面上，房产到底有没有留置权呢？我希望了解清楚这个问题，以便更好地处理我的房产事务。
张凯执业律师
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留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。这里明确规定了留置财产是动产。
而房产属于不动产。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等。从法律规定的字面意思理解，留置权的对象不包括不动产，也就是不包括房产。这是因为不动产与动产在性质上有很大差异，动产具有可移动性和易保管性等特点，而不动产相对固定且价值巨大，其交易和管理有着更严格的规定和程序。
所以，从现行法律规定来看，房产不存在留置权。如果在涉及房产的交易或债务关系中遇到问题，应根据其他相关的法律规定，如抵押权等制度来保障自己的权益。