民法典中预告登记的法条是怎样的？

预告登记是《中华人民共和国民法典》中的一项重要制度，它主要是为了保障当事人将来实现物权。通俗来讲，就是当我们签订了房屋买卖等不动产物权协议后，为了防止卖方把房子再卖给别人或者进行其他不利于买方的操作，买方可以进行预告登记。

《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这一条明确了预告登记的适用范围，既包括房屋买卖协议，也包括其他不动产物权协议，同时强调了预告登记的效力，即未经权利人同意的处分行为不发生物权效力，保障了预告登记权利人的权益。

另外，该条还规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”这是对预告登记失效情形的规定。如果债权消灭了，比如买卖双方解除了合同，那么预告登记就失去了存在的基础；或者在能够进行正式的不动产登记之日起九十日内，权利人没有去申请登记，预告登记也会失效。这一规定促使权利人及时行使权利，维护交易秩序的稳定。

预告登记制度在实际生活中有着重要意义。对于购房者来说，通过预告登记可以有效防止开发商“一房二卖”等情况的发生，保障自己对房屋的购买权益。对于整个不动产交易市场而言，预告登记制度有助于维护交易安全和稳定，促进市场的健康发展。