原告可以起诉被告将房屋进行预告登记吗?

我和被告有房屋相关纠纷,我作为原告,想让被告把房屋进行预告登记。不知道从法律上来说,我能不能通过起诉的方式要求被告这么做,不太清楚这方面的法律规定,所以来问问。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房屋预告登记这个概念。房屋预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说,就是在房屋还没正式过户或者确定物权归属之前,先进行一个预先登记,防止卖方把房子再卖给别人或者进行其他损害买方权益的操作。


根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。


在原告起诉被告将房屋进行预告登记这种情况中,如果原告和被告之间存在合法有效的房屋买卖协议或者其他涉及房屋物权的协议,并且协议中约定了可以进行预告登记,或者根据法律规定原告有权利要求进行预告登记,那么原告是可以通过起诉的方式要求被告配合进行预告登记的。法院会根据双方提供的证据以及相关法律规定来判断是否支持原告的诉求。例如,如果被告拒绝按照约定配合原告办理预告登记,给原告造成了可能无法顺利取得房屋物权的风险,原告起诉要求被告履行办理预告登记的义务,法院在查明事实后,可能会判决被告在一定期限内配合原告完成预告登记手续。


但是,如果双方之间不存在相关约定,或者原告没有合理的权利基础要求进行预告登记,那么原告的诉求可能不会得到法院的支持。所以,原告是否能起诉被告将房屋进行预告登记,关键在于双方之间的协议约定以及是否有相应的法律依据来支持原告的主张。

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