预告登记是否能排除卖方执行？

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说，就是在房屋还没正式过户到你名下之前，通过预告登记给你的权利加一个“保护罩”，防止卖方在这期间把房子再卖给别人或者拿去抵押等。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

对于预告登记是否能排除卖方执行这个问题，在司法实践中，一般认为如果进行了合法有效的预告登记，在符合一定条件下是可以排除对该房屋的强制执行的。因为预告登记使得预告登记权利人对该不动产有了一种期待权，这种期待权是受法律保护的。当卖方的债权人申请执行该房屋时，预告登记权利人的权益应当得到优先考虑。不过，这也需要具体情况具体分析，比如预告登记是否在有效期内、债权债务关系是否真实合法等。如果预告登记失效了，或者存在其他影响预告登记效力的情形，那么就可能无法排除执行。总之，预告登记是保障购房者权益的重要手段，但要真正实现排除执行的效果，还需要符合法律规定和具体的司法实践要求。