question-icon 拍卖法关于保证金的规定有哪些,国有土地竞拍保证金比例是多少?

我最近对土地竞拍比较感兴趣,想要参与国有土地竞拍,但是不太清楚在拍卖过程中关于保证金都有哪些规定。想了解一下拍卖法里对保证金是怎么要求的,另外国有土地竞拍的保证金比例具体是多少,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

《中华人民共和国拍卖法》里没有对拍卖保证金作出明确规定。不过在《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》中提到,拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。一般拍卖会也可以参照此规定还收取保证金。 对于国有土地竞拍保证金比例,根据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,拍卖保证金不得低于出让最低价的20%。各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当根据土地出让结果、供地政策和土地市场行情等,集体决策,综合确定。土地出让最低价不得低于土地所在地级别基准地价的70%。 需要注意的是,在国有建设用地使用权招拍挂出让中,确定中标人或拍卖挂牌竞得人之前,投标人、竞买人向市县国土部门缴纳的投标竞买保证金,具有履约保证金的性质,并非定金,也不是土地出让价款。只有按规定缴纳保证金,并符合其他条件,经过出让方市县国土部门审核,具备参加招拍挂资格后,才能参加招拍挂,它是参加招拍挂活动资格条件的门槛。 相关概念: 履约保证金:是在国有建设用地使用权招拍挂出让中,意向用地者参加活动缴纳的保证金,用来保证后续履行相关约定 。 基准地价:是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

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