用公积金买房子有什么好处？
我打算买套房子，身边朋友建议我用公积金贷款买房。我不太清楚公积金买房具体有啥好处，想了解下和商业贷款买房相比，公积金买房能 给我带来哪些实际的利益和便利呢？
张凯执业律师
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用公积金买房子有诸多好处，下面为你详细介绍：
首先，公积金贷款的利率较低。公积金贷款是一种政策性贷款，它的利率要比商业贷款低很多。以常见的房贷情况来说，商业贷款的利率可能在5% - 6%甚至更高，而公积金贷款的利率一般在3% - 4%左右。这意味着使用公积金贷款，你需要支付的利息会大幅减少。例如，贷款100万，贷款期限30年，公积金贷款和商业贷款相比，利息总额可能会相差几十万元。《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款的利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准执行，其较低的利率是为了帮助职工解决住房问题，减轻购房负担。
其次，公积金贷款还款方式灵活。借款人可以根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式。一般常见的有等额本息和等额本金两种方式。等额本息每月还款额固定，便于借款人进行资金规划；等额本金前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少。而且，公积金贷款提前还款也比较灵活，通常没有商业贷款那样严格的提前还款限制和高额的违约金。
再者，公积金贷款对借款人的要求相对宽松。公积金贷款更注重借款人的公积金缴存情况和信用状况，对于一些收入不是特别高，但公积金缴存稳定的职工来说，也有机会获得较高额度的贷款。同时，公积金贷款的审批流程相对规范和透明，只要借款人符合相关条件，一般都能顺利获得贷款。
另外，使用公积金买房还可以享受一定的税收优惠。职工提取住房公积金用于偿还购房贷款本息的，其提取的住房公积金免征个人所得税。这在一定程度上也减轻了购房者的经济负担。