公积金对买房有什么影响？
我打算买房，身边有人说公积金能帮很大忙，也有人说作用不大。我不太清楚公积金在买房这件事上到底能起到什么作用，是能降低购房成本，还是在贷款额度上有优势？想了解下公积金对买房具体有哪些影响。
张凯执业律师
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公积金对买房的影响是多方面的，下面为您详细介绍。
首先是在贷款方面。公积金贷款是一种政策性贷款，它的利率比商业贷款要低很多。以目前的市场情况来看，商业贷款的利率可能在5%甚至更高，而公积金贷款的利率通常在3% - 3.25%左右。这就意味着使用公积金贷款购房，能大大降低贷款利息的支出，减少购房的总成本。依据《住房公积金管理条例》，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
其次是贷款额度上。一般来说，公积金管理中心会根据职工的公积金缴存情况、账户余额等因素来确定贷款额度。虽然不同地区的贷款额度有所差异，但总体而言，只要符合条件，使用公积金贷款可以获得一定额度的资金支持。例如，有些城市规定，单人使用公积金贷款最高可贷额度为60万元，夫妻双方共同申请最高可贷100万元。这对于购房者来说，能缓解购房资金压力。
再者，公积金还可以用于支付购房的首付或者偿还房贷。职工可以申请提取公积金账户内的余额用于支付购房首付款，减轻前期资金压力。在还贷过程中，也可以办理公积金冲还贷业务，用公积金账户内的余额直接冲抵每月的房贷还款额，降低每月的还款负担。
最后，使用公积金贷款对房屋的选择也有一定影响。由于公积金贷款的政策优势，一些开发商更愿意接受公积金贷款购房的客户，这也增加了购房者的选择范围。 不过，也有部分开发商因为公积金贷款流程相对复杂、放款时间较长等原因，不太愿意接受公积金贷款。
综上所述，公积金在购房过程中能在贷款成本、贷款额度、资金使用等多方面产生积极影响，是购房者可以充分利用的一项福利政策。