公积金买房跟普通买房有什么区别？

公积金买房和普通买房主要存在以下几方面的区别。

首先是贷款性质。公积金贷款是一种政策性的住房贷款，它是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。而普通买房贷款，也就是商业贷款，是商业银行以营利为目的，向购房者个人提供的贷款。其依据是《住房公积金管理条例》规定住房公积金可用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款，同时商业银行依据《中华人民共和国商业银行法》等法律开展商业贷款业务。

其次是贷款利率。公积金贷款利率相对较低，这是公积金贷款的一大优势。因为它带有一定的福利性质，目的是为了帮助职工解决住房问题。商业贷款利率通常比公积金贷款利率高，这是因为商业银行要考虑盈利和风险等因素。以目前的市场情况来看，公积金贷款五年以上的利率一般在 3%左右，而商业贷款五年以上的利率可能在 4% - 6%甚至更高。这意味着使用公积金贷款买房，在整个还款周期内可以节省一大笔利息支出。

再者是贷款额度。公积金贷款额度一般有一定的限制，它会受到公积金账户余额、缴存年限、当地政策等因素的影响。不同地区的公积金贷款额度上限不同，通常不会太高。而商业贷款额度主要根据购房者的收入情况、信用状况、所购房屋价值等因素来确定，一般来说，如果购房者的还款能力较强，商业贷款额度可以比较高。

然后是贷款条件。公积金贷款要求购房者必须连续足额缴存一定时间（一般为 6 个月或 12 个月以上）的住房公积金，且账户处于正常缴存状态。商业贷款则对公积金缴存没有要求，但对购房者的收入、信用记录等方面的审核比较严格。银行会要求购房者提供稳定的收入证明、良好的信用报告等，以确保其有能力按时偿还贷款。

最后是办理流程。公积金贷款的办理流程相对复杂一些，需要先到住房公积金管理中心进行申请和审批，然后再到银行办理相关手续。商业贷款则直接向银行提出申请，银行审核通过后即可发放贷款，办理流程相对简单快捷。