离婚按揭房不过户，做公证可以吗？

在离婚时遇到按揭房不过户而考虑做公证的情况，需要从多个方面来分析其可行性和法律意义。 首先，我们要明白公证是什么。公证就是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在离婚按揭房不过户的情况下做公证，一般是对双方关于该房屋的约定进行公证，比如约定房屋归一方所有，另一方配合后续过户等内容。 从《中华人民共和国民法典》的角度来看，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，如果夫妻双方就按揭房的处理达成了书面协议，该协议本身是具有法律效力的，公证只是增强了这份协议的证明力。不过，公证并不能直接产生物权变动的效力。根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，即使对离婚后按揭房的处理进行了公证，如果没有办理过户登记，房屋的所有权在法律上并没有发生转移。 做公证有一定的好处。它可以固定双方的约定内容，在后续如果发生纠纷，公证书可以作为有力的证据，证明双方曾经就房屋的处理达成了一致意见。然而，公证也存在一定的局限性。比如，如果拥有房屋名义产权的一方因为债务问题导致房屋被法院查封、拍卖等，即使做了公证，另一方的权益可能也会受到损害。 综上所述，离婚按揭房不过户做公证是可以的，它能在一定程度上保障双方基于约定的权益，具有一定的证明效力，但不能替代房屋过户登记带来的物权变动效力。为了更好地保障自己的权益，建议在符合过户条件时，及时办理房屋过户手续。