离婚按揭房不过户做公证是否可行？

我和配偶打算离婚，房子是按揭的。我们商量好房子归我，但暂时不想过户，想先做个公证。我想知道这样做行不行，有什么需要注意的地方，会不会存在什么风险 。
张凯执业律师
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离婚按揭房不过户做公证是可以的。公证不是确定房产所有权的必备程序。根据《中华人民共和国公证法》，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，都应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。


不过，这种做法存在一定风险。即便一方放弃房产，可房产证上要是还有双方名字，理论上还是得办理过户。因为未来涉及房产交易，比如再次购房时，未过户一方若不签字，交易可能就会遇到阻碍。


另外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。所以公证虽能作为临时办法，但长远看，过户才是保障双方权益的最好选择。


总之，公证可以赋予约定一定的法律效力，但无法替代过户带来的产权确定效果。相关概念：（无）

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