离婚房产公证后可以直接办过户吗?

我和前妻离婚了,离婚协议里约定房子归我,并且已经做了房产公证。我想问下,有了这个公证,是不是就能直接去办理房产过户手续了呢?需不需要其他额外的条件或者流程?
张凯执业律师
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在离婚房产公证后是否可以直接办理过户,需要从多个方面来看。


首先,我们要明白离婚房产公证是怎么回事。它其实就是对离婚协议中关于房产分割这部分内容的真实性、合法性进行证明的一种方式。经过公证后,这份协议就具有了更强的证明力。


从法律依据来讲,《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。这里所说的登记就包括房产过户登记。同时,《民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。离婚协议属于合同的一种,只要它是双方真实意思的表示,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,就是有效的。


然而,仅仅有房产公证并不一定能直接办理过户。虽然公证增加了协议的可信度,但办理房产过户还需要满足一些条件。比如,房产本身不存在权利瑕疵,像没有被抵押、查封等情况。而且,办理过户时需要准备齐全相关的材料,一般包括身份证、离婚证、离婚协议书、公证书、房产证等。


此外,不同地区的不动产登记机构可能还有一些具体的要求和流程。有些地方可能要求双方当事人都到场办理过户手续,即使有公证也不例外;而有些地方在手续齐全的情况下,凭借公证书等材料可以由一方单独办理。所以,在办理过户之前,最好先咨询当地的不动产登记机构,了解详细的办理流程和所需材料。


综上所述,离婚房产公证后不一定能直接办理过户,要根据具体情况和当地的规定来确定。

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