房产证过不了户，公证处公证有用吗？

我买了套房子，可因为某些原因房产证过不了户。朋友说可以去公证处公证，可我心里没底，不知道这样做有没有用。要是公证了，我能有保障吗？以后会不会出啥问题啊？就想了解下这种情况下公证处公证到底有没有用。

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#房产公证

共1位律师解答

在房产证过不了户的情况下，公证处公证是有一定作用的，但也存在局限性。下面为你详细分析：首先，我们来了解一下公证的概念。公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。简单来说，就是让公证处来证明某个事情是真实、合法的。在房屋买卖中，如果房产证过不了户，进行公证可以证明你们之间的房屋买卖行为是真实存在的，双方的意思表示是真实、自愿的。从这个角度讲，公证可以起到一定的证明作用。比如，当发生纠纷时，公证书可以作为证据，在一定程度上维护你的权益。然而，公证并不能替代房屋过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房屋的所有权是以登记为准的。即使进行了公证，如果没有办理过户登记，房屋的所有权仍然没有转移到你名下。而且，存在一些风险是公证无法解决的。比如，如果原房主存在债务纠纷，其名下的房屋可能会被法院查封、拍卖，即便你进行了公证，也可能会遭受损失。另外，如果原房主在公证后又将房屋卖给他人并办理了过户手续，你只能依据合同要求原房主承担违约责任，而无法获得房屋的所有权。综上所述，在房产证过不了户的情况下，公证处公证有一定的证明作用，但不能完全保障你的权益。建议你在遇到这种情况时，详细了解无法过户的原因，并咨询专业的律师，以采取合适的措施来降低风险。

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